保利静安天悦位于静安大宁板块，是板块内稀缺房源，四期即将入市，推出东区最后200+套房源，主力户型建面约107㎡三房，前期均价约10.5万/㎡。

(资料图片)

项目亮点

板块内稀缺房源

大宁板块位置优越，各项配套醇熟，然而新房供应较为稀缺。

一二手房倒挂严重

静安天悦均价约10.5万/平，附近大宁金茂府最高挂牌价约18万元/平，成交价在15万/平，倒挂严重。

国企打造 品质较高

保利静安天悦由国企保利打造，品质高端，且交付有一定保障。

适合人群

适合积分较高，预算较高，在周边或1号线工作生活的刚改人群。

价格分析

保利静安天悦位于静安大宁板块，均价约10.5万元/平。目前，大宁板块仅保利静安天悦一盘在售，还有一盘市北华庭在售，总体大宁板块的新房较为稀缺。二手房方面，大宁板块二手房价格在11.6-18万/平左右，其中距离静安天悦一路之隔的大宁金茂府最高挂牌价约183367元/平，而最高成交价也已达到15万+/平，如果按照成交价来算的话，倒挂已经到了5万元。此外，附近的慧芝湖家园挂牌价约12.5万/平，静安暮舍挂牌价约13.5万/平，宝华现代城挂牌价约12.5万/平，都有一定程度的倒挂。静安天悦由国企保利打造，项目紧邻南北高架路，距离中环路也比较近，且项目近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。

楼盘规划

保利静安天悦项目位于静安区大宁板块，东至平型关路，西至南北高架路，南至灵石路，北至彭江路，项目占地面积约71000 ㎡，容积率约2.86，该地块是上海首批集中出让地块中，单幅成交总价最高的1宗地，溢价率约8.8%，房地联动价约10.5万/平。静安天悦项目分为东西两个地块，095b-01地块（东块）和095a-02地块（西块）。

项目选用错落式的布局方式，让每一幢楼能在最好的角度下保障足够的采光的同时，退让出了一个大尺度中心景观。项目打造了一块沿街城市公园绿地，加上沿街商业街区，让项目能与周边住户得到更好的交融。静安天悦是市区难得的超低能耗社区，是静安首个采用光伏可再生能源应用的通过超低能耗方案评审的项目。

户型分析

建面约107平三室两厅两卫户型，户型方正，全明户型，三开间朝南，采光充足。入户为玄关，增加主人储物空间。U型厨房设计，操作流程合理，可以容纳多人操作。餐客厅阳台连为一体，采光充足。卫生间干湿分离设计，空气清新雅致。两间卧室朝南并带有飘窗设计，空间使用面积增加，其中主卧套房设计，私密性强。朝北卧室可打造成书房，供主人工作学习使用。

交通方面

轨交：保利静安天悦距离1号线上海马戏城站直线约500米。1号线是上海历史最悠久的一条地铁线路，可换乘2、3、4等多条线路，交通便捷。

自驾：保利静安天悦紧邻南北高架路，距离中环路也比较近，自驾方便，但南北高架较为拥堵，且有噪音影响。

周边配套

教育：保利静安天悦一路之隔就是大宁国际小学，此外附近还有上海市外国语大学附属外国语小学、市北初级中学、上海市风华初级中学、上海市虹口高级中学等，教育水平优质。

医疗：保利静安天悦项目周边有3所三甲医院，分别为上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，医疗条件优质。

商业：保利静安天悦1公里内有约25万方大宁国际商业广场、约25万方大宁音乐广场，大宁久光百货，约28万方静安大融城等，可以满足中高端人群购物、娱乐需求。

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