《意见》规定今后要“合理确定经纪服务收费”（网络图片）

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“一套180万元的房子，买卖双方合起来要收5.4万元的中介费，这是否合理？”日前，家住郑州金水区的高先生这样给记者说，因为工作单位搬迁，他最近准备到郑东新区买二手房，接触了很多中介机构，最后发现郑州较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，而中介费一般是买卖双方各一个点。

然而，在目前的二手房交易中，大部分情况下中介费都由买家承担，对于上百万的房屋交易而言，中介费用也是一笔不小的开支。不过，现在这一局面将迎来新变化，因为5月8日，住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（后简称《意见》），明确房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。

​二手房交易动辄数万元的服务费进了谁腰包？

买房这件事儿上，两年前郑州房地产市场，依然还是新房称王称霸的时代。资深地产媒体人士任志伟介绍说：“几年前，身边有人要买房咨询时，如果你要推荐其买确定性更强的二手房，大多数是不能接受的。即便同样的城市配套、地段、学区，新房比二手房哪怕贵上1000元/㎡甚至更多，大多数购房者仍旧愿意选择新房。这很好理解，因为当时来说，新房毕竟从产品设计上更能抓住年轻群里的喜好。”

“但随着郑州楼市的变化，很多新房楼盘陷入停工风波。慢慢很多对于楼盘能否交付心存疑问的人，都转向所见即所得的二手房。”任志伟这样说。

“因为准备结婚，我便打算在郑州买房，由于时间紧，我便从中介处寻求房源。通过一家名为捷华中介的介绍，在中原区晶华城小区订购了一套面积为97平方米的二手房作为婚房。房子总价为139万元，除去首付款，需贷款81.1万元。”中原区的娄先生介绍说，“通过中介交易，除了一万多元的中介费外，还有一笔两万多元的费用，一般都是两个点的中介费，这家是1个点，所以选的他，没想到除了中介费外，收的更多，算下来近总房款的3个点。”

记者从娄先生提供的收费明示中看到，评估费7540元、贷款服务费8400元、调查费1500元、代办贷款费200元、审批费2000元、抵押、手续费、印花、服务费等9项费用，加起来共23182元。娄先生说：“起初，我也认为中介收取的两万多元服务费不合理，也曾协商退款，中介表示可以退一万元，但需再补交1个点的中介费1.39万元。”

为了孩子上小学方便，市民李女士想在二七区汝河路附近购置一套学区房，将来孩子也可划片上学。她通过中介工作人员的介绍，他购买了一套康桥金域上郡小区的二手房，成交价为182万元。

李女士介绍说：“在交易时，除了契税和个税两项税费及1%的中介费1.83万元外，我还要另外缴纳代办费2000元、担保费（监管）3750元、金融代办费1000元、及评估费9100元等7项费用，共计16610元。”

“这些费用，除了交给房管局的税费有正规票据，其他都没有发票，感觉不合理。”李女士介绍说，“中介费收的也不低，服务费如果能包含在中介费里面，会合理一些。”

“目前，房价有点高，我们的中介费是收一个点，这样客户容易接受一些，但郑州市场的同行规律是1~3个点，因为中介费也没有统一的标准。”在紫荆山南路一家中介公司的李女士介绍说，“目前，中介市场的确有点乱，评估费、代办费、中介费等五花八门，甚至有的中介费还可打八折。”

《意见》出台，为郑州中介行业发展提出新思路

“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”

“《意见》中涉及‘合理确定经纪服务收费’部分尤其引发关注。”郑州大学教授王刚伟分析认为，“《意见》预计催生经纪行业许多新亮点，包括双边收费成为全国新方向、延伸服务增值收入将是行业需要思考的新领域、中介费未来也将监管等，都值得房地产中介行业的思考和研究。”

郑州市房管局一位工作人员介绍说：“房地产中介服务费一般是指交易双方在进行房地产交易时向中介支付的服务费，卖方和买方都需要向中介支付。目前，中介费没有统一的法律标准。一般来说，中介费是房屋交易价格的1%至2%，按照行业惯例执行。”

目前，买二手房的贷款服务费普遍存在，不同的平台和中介收费标准也不一样。谈起中介费，房管局的该工作人员介绍说，现在，郑州的二手房中介收费一般按现金1%、贷款2%收取；贷款服务费按成交额1%收取；个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

“我刚卖了一套64平方米的二手房，总价在108万元左右，如果首付40万元，需要贷款68万元，每个月贷款近3000元，除此之外，想要拿到房产证，还需缴纳一些其他的费用。”贝壳地产的陈威给记者列了一份收费表，内容显示，中介费2个点21600元，银行代办费2000元，过户代办费2000元，个税1个点10800元，契税1个点10800元，工本费80元，评估费千分之三3240元，所有费用加到一起是50520元。

陈威说：“过户时，银行做评估，需要收取评估费，他们仅收取两个点的中介费。此外，银行分别收取2000元的代办费代办过户。 ”

从上面计算的数据来看，房子本身之外的费用的确有点高，那么，《意见》的出台，是否意味着长期以来被诟病的“居高不下”的房地产中介费有望下降？房地产中介领域又将迎来什么新变化？

“此次两部委政策出台，对于中介行业的规范和健康发展具有积极作用，同时也为行业发展提出了很多新思路。”郑州大学教授王刚伟分析说，“如买卖双方承担费用等，客观上也有助于中介费用的定价规则清晰，后续买卖双方也需要关注此类规则的变化，积极调整策略。此次政策对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好启发，后续中介机构可以积极探索相关新业务，开拓新的盈利点等。”

记者采访中了解到，中介费向谁收、如何收合理，一直是行业和老百姓热议的焦点。

“在二手房的交易过程中，中介费一直是由房东和购房者各出一半的原则，只是在交易过程中购房者多数处于弱势地位，从而中介费和税费都由购房者承担，即使房东愿意承担中介费，也会在房价中体现。”河南大学副教授王惟红指出，目前全国中介费平均不足2%，从国际市场看，已经处于较低水平。但是不同的是，国外中介费主要是卖方支付，国内市场则由买方承担。该政策明确指出，鼓励双向收费和衍生服务单独收费，这有助于降低买方负担，更重要的是卖方付费会促进行业的规范，抢单、返费等各种不规范不透明的收费乱象将得到一定程度的净化。

王刚伟认为，“今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业发展面临新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的宽松政策成果，同时减少此类行业运作风险，最终将促进中介行业的平稳健康发展。”

统筹：刘书芝 编辑：樊无敌 版权声明

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